一、首次登記

　　1、適用：依法以家庭承包方式承包農(nóng)民集體所有或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、水域、灘涂等農(nóng)村土地從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

　　2、申請主體：以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記，應(yīng)由發(fā)包方申請。

　　3、申請材料：申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記的材料包括：（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；（4）地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。

　　4、審查要點：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）等土地權(quán)屬來源材料是否齊全、有效；（2）申請人、承包方與土地權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；（3）地籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，地籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積是否符合要求；（4）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向承包方核發(fā)封皮標(biāo)注“土地承包經(jīng)營權(quán)”字樣的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　二、變更登記

　　1、適用：已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)，因下列情形之一發(fā)生變更的，當(dāng)事人可申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：（1）承包方代表姓名或者身份證號碼、家庭成員情況發(fā)生變化的；（2）承包土地的地塊名稱、坐落、界址、面積等發(fā)生變化的；（3）承包期限屆滿，承包方按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；（4）同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2、申請主體：土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人申請。

　　3、申請材料：申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記的材料包括：（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）承包方代表姓名或者身份證號碼、家庭成員情況發(fā)生變化的，提交能夠證實發(fā)生變化的材料；承包方代表姓名或者身份證號碼發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；（3）承包土地的地塊名稱、坐落、界址、面積等發(fā)生變化的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；涉及界址范圍、面積變化的，還應(yīng)當(dāng)提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；（4）承包期限屆滿后延包的，提交延包后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；（5）同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同），以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。

　　4、審查要點：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：（1）申請變更登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）申請土地承包經(jīng)營權(quán)的變更材料是否齊全、有效；（3）申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一致；（4）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（5）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。

　　不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向承包方核發(fā)封皮標(biāo)注“土地承包經(jīng)營權(quán)”字樣的不動產(chǎn)權(quán)證書。對于延包中因土地承包合同期限變化直接順延的，由發(fā)包方統(tǒng)一組織承包方申請變更登記，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)延包合同在登記簿上做相應(yīng)變更，在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書上標(biāo)注記載，加蓋不動產(chǎn)登記專用章。家庭成員情況發(fā)生變化的，登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書“承包方家庭成員情況”的“備注”欄中說明。

　　三、轉(zhuǎn)移登記

　　1、適用：已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可申請土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓；（2）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（3）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系等變化導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2、申請主體：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請。符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定情形的，可單方申請。

　　3、申請材料：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記的材料包括：（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）互換的，提交互換協(xié)議，以及變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；（3）轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及受讓方同發(fā)包方新簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；（4）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書；（5）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系等變化導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交能夠證實家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系等發(fā)生變化的材料以及變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；涉及分割或者合并的，還應(yīng)當(dāng)提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。

　　4、審查要點：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：（1）申請轉(zhuǎn)移登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）申請轉(zhuǎn)移登記的材料是否齊全、有效；（3）申請轉(zhuǎn)移的土地承包經(jīng)營權(quán)與登記原因文件的記載是否一致；（4）申請登記事項與登記簿的記載是否沖突；（5）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向承包方核發(fā)封皮標(biāo)注“土地承包經(jīng)營權(quán)”字樣的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　四、注銷登記

　　1、適用：已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記：（1）承包經(jīng)營的土地滅失的；（2）承包經(jīng)營的土地被依法征收或者轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；（3）發(fā)包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的；（4）承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的；（5）農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的；（6）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2、申請主體：土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。承包經(jīng)營的土地滅失、農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的，可由發(fā)包方申請。承包經(jīng)營的土地被依法征收、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，可依囑托或由發(fā)包方申請。

　　3、申請材料：申請土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記的材料包括：（1）不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）承包經(jīng)營的土地滅失的，提交證實滅失的材料；（3）承包經(jīng)營的土地被依法征收的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書；承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，提交證實土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的材料；（4）發(fā)包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的，提交相關(guān)材料；（5）承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的，提交承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的書面材料。設(shè)有地役權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)或者已經(jīng)辦理查封登記的，需提交地役權(quán)人、土地經(jīng)營權(quán)人、抵押權(quán)人或者查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；（6）農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的，提交農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的材料；（7）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書。

　　4、審查要點：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：（1）申請注銷登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）申請土地承包經(jīng)營權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；（3）承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)申請注銷登記的，該土地是否存在查封或者設(shè)有地役權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等權(quán)利，存在土地經(jīng)營權(quán)的是否設(shè)有抵押權(quán)；存在查封或者設(shè)有地役權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機(jī)關(guān)、地役權(quán)人、土地經(jīng)營權(quán)人、抵押權(quán)人同意；（4）申請登記事項與登記簿的記載是否沖突；（5）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)屬證書收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。