甘肅12316政策法規(guī)專(zhuān)家劉軍德回答：

為嚴(yán)格保護(hù)耕地，禁止亂占耕地建房，近些年來(lái)國(guó)家對(duì)于農(nóng)村建房的管控很?chē)?yán)，若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國(guó)家法律和建房政策。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

一是不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

二是不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建房。農(nóng)村實(shí)行的是一戶(hù)一宅的原則，各地農(nóng)村宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的。一戶(hù)多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是拆除。不過(guò)也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶(hù)多宅”，像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法程序獲得的，這類(lèi)宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險(xiǎn)。

三是不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)之后才可以動(dòng)工。

四是不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)域外建房。不少農(nóng)民會(huì)擅自占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，面臨被拆除的處罰。

五是不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地就是用于蓋房子的，不允許在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會(huì)受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

六是不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門(mén)的，還應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。未批先建的，無(wú)論按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》還是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，都面臨被拆除。

以上信息，僅供參考。