農(nóng)村宅基地上的房屋，哪些情況不允許翻修翻建？

甘肅12316政策法規(guī)專家劉軍德回答：

隨著這些年農(nóng)村宅基地使用政策的收緊，農(nóng)村自建房也多了許多規(guī)范與制度約束。農(nóng)民在建房的時候，都需要嚴(yán)格按照國家的政策和法規(guī)進(jìn)行。以下九種情況，不管是進(jìn)行翻修還是翻建都是不被允許的。一是不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的。農(nóng)村建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。而如果不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。二是審批手續(xù)未通過的。農(nóng)村建房的手續(xù)審批越來越嚴(yán)格。而如果審批手續(xù)未能通過，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。三是水資源保護(hù)區(qū)或生態(tài)保護(hù)區(qū)。在水資源保護(hù)區(qū)或者生態(tài)保護(hù)區(qū)，是不允許進(jìn)行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護(hù)區(qū)未成立之前就已經(jīng)有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當(dāng)?shù)卣暾埿碌恼剡M(jìn)行修建，而不允許在原地進(jìn)行翻建。四是農(nóng)用地未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。耕地對于農(nóng)民來說是口糧的根本，對于國家同樣也是如此。農(nóng)用地未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是不允許進(jìn)行房屋的修建的，在非建設(shè)用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。五是在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋。基本農(nóng)田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農(nóng)田上修建房屋，即使修建完成，也會被強(qiáng)制拆除。六是建新不拆舊或者一戶多宅。一戶一宅地農(nóng)村住房的基本政策。在進(jìn)行新房的修建需要對舊房進(jìn)行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現(xiàn)象存在，杜絕農(nóng)村土地的濫用、亂用。七是原有住宅被認(rèn)定為違建不允許進(jìn)行翻修。如果原有的住宅就被認(rèn)定為違章建筑，是不允許進(jìn)行翻修和翻建的。八是異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還。在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進(jìn)行房屋的修建的。九是超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)建房。宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)有所不同。但是如果超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產(chǎn)的登記與確權(quán)。

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