天水市積極完善房地產(chǎn)調(diào)控措施 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省上關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策部署，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與天水市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》（天市建〔2025〕119號(hào)），多措并舉規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。

《通知》在規(guī)范商品房預(yù)售管理方面明確：一是新建商品房辦理預(yù)售許可時(shí)形象進(jìn)度需達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂。對(duì)于因開發(fā)企業(yè)原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢，引起購(gòu)房群眾投訴信訪較多的項(xiàng)目，原則上不予辦理預(yù)售許可，實(shí)行現(xiàn)房銷售。自2025年起將逐步提高現(xiàn)房銷售比例，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷售。二是要求開發(fā)企業(yè)在提交“投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明”時(shí)，需提供工程款支付憑證。三是新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目分批次辦理預(yù)售許可，其中首批預(yù)售許可樓棟（套數(shù)）原則上不得超過規(guī)劃許可樓棟的50%；已預(yù)售樓棟去化率達(dá)到50%以上的，方可辦理下一批次預(yù)售許可。四是鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售。商品房現(xiàn)房銷售，應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定。

在規(guī)范預(yù)售項(xiàng)目抵押融資監(jiān)管方面明確：對(duì)于已辦理預(yù)售項(xiàng)目，除經(jīng)市城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制批準(zhǔn)的“白名單”融資抵押外，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得為其辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)于按照“白名單”政策要求辦理了抵押融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，貸款資金須嚴(yán)格按要求實(shí)行閉環(huán)管理,接受住建部門及貸款銀行共同監(jiān)管，相關(guān)資金必須用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，嚴(yán)禁違規(guī)挪用。

下一步，我局將進(jìn)一步落實(shí)行業(yè)監(jiān)管職責(zé)，不斷優(yōu)化監(jiān)管模式，提升監(jiān)管效能，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供長(zhǎng)久動(dòng)力。