天水市住房和城鄉建設局對廣大購房群眾的溫馨提示

廣大市民朋友：

近期我市部分自媒體人員通過微信朋友圈、抖音和快手平臺等宣傳我市秦州區東十里片區個別房地產開發項目大幅降價銷售，并贈送基礎裝修等。為切實保障廣大購房群眾的利益不受損害，天水市住建局提醒廣大市民，在購買商品房時要做到“三看、三查、三警惕”：

看手續：看房地產開發企業是否取得《商品房預售許可證》，是否存在擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的行為。

看承諾：看房地產開發企業的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況是否相否。是否只簽訂線下商品房買賣合同，對簽訂的合同不及時網簽備案。

看賬戶：看房地產開發企業提供的監管銀行和監管賬戶是否與公示的監管信息相一致。是否將購房款直接轉入商品房預售款監管賬戶（預售監管賬戶在公示的預售許可證下方注明）。

查資格：購房群眾要查看房地產中介機構是否存在未辦理房地產經紀機構備案就簽訂購房協議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金。

查房源：購房群眾要查看擬購商品房是否涉及抵押、司法查封等他項權利。

查合同：購房群眾要查看房地產開發企業與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂“雙合同”的行為。

警惕價格誘惑：購房群眾要對房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的行為提高警惕。

警惕租金誘惑：廣大購房群眾要對房地產開發企業采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的行為提高警惕。

警惕違規誘惑：廣大購房群眾要對違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的行為以及房地產開發企業或中介機構協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限售政策的行為提高警惕。

天水市住房和城鄉建設局     

2024年12月24日