元/m²

萬元/畝

元/m²

萬元/畝

元/m²

萬元/畝

元/m²

萬元/畝

秦州區

Ⅰ

2985

199

2880

192

645

43

1032

68.8

Ⅱ

2478

165.2

2448

163.2

525

35

735

49

Ⅲ

1957

130.47

2032

135.47

405

27

526

35.07

Ⅳ

1468

97.87

1605

107

300

20

390

26

Ⅴ

1101

73.4

1188

79.2

/

/

/

/

麥積區

Ⅰ

2686

179.07

2592

172.8

555

37

846

56.4

Ⅱ

2203

146.87

2125

141.67

450

30

588

39.2

Ⅲ

1740

116

1700

113.33

330

22

421

28.07

Ⅳ

1288

85.87

1326

88.4

255

17

312

20.8

Ⅴ

876

58.4

955

63.67

/

/

/

/

三陽川片區

788

52.53

907

60.47

315

21

379

25.27

天水鎮

596

39.73

504

33.6

243

16.2

265

17.67

新陽鎮

700

46.67

558

37.2

233

15.53

255

17

伯陽鎮

636

42.4

477

31.8

224

14.93

246

16.4

朱家后川

437

29.13

378

25.2

/

/

242

16.13

說明：

① 1基準地價概念：指在城市規劃區范圍內，在設定的土地開發程度和設定容積率條件下，對現狀利用條件及現狀開發條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地等用途，分別評估在某一估價期日法定最高年期土地使用權區域平均價格。

②天水市城區基準地價估價期日設定為2025年1月1日。

③設定天水市城區開發程度為“七通一平”，即宗地紅線外“七通”（供水、排水、通電、通路、通訊、供熱、供氣），宗地紅線內場地平整；三陽川片區開發程度為“五通一平”，即宗地紅線外“五通”（供水、排水、通電、通路、通訊），宗地紅線內場地平整；天水鎮、新陽鎮、伯陽鎮、朱家后川開發程度為“三通一平”，即宗地紅線外“三通”（供水、通路、通電），宗地紅線內場地平整。

④法定土地使用權最高出讓年限：商服用地40年，工業用地50年，住宅用地70年，公共管理與公共服務用地50年。

⑤設定各類用地平均容積率：天水市城區商服用地Ⅰ級、Ⅱ級為1.5，Ⅲ級為1.2，Ⅳ、Ⅴ為1.0；住宅用地Ⅰ級、Ⅱ級為1.8，Ⅲ級為1.5，Ⅳ、Ⅴ級為1.2；工業用地Ⅰ級、Ⅱ級為1.0，Ⅲ級、Ⅳ級為0.8；公共管理與公共服務用地Ⅰ級、Ⅱ級為1.2，Ⅲ級、Ⅳ級為1.0；

三陽川片區商服用地為1.2，住宅用地為1.2，工業用地為0.8，公共管理與公共服務用地為1.0；

天水鎮、新陽鎮、伯陽鎮、朱家后川商服用地為1.2，住宅用地為1.2，工業用地為0.8，公共管理與公共服務用地為1.0。

秦

州

區

商服用地

一級

東至藉河北路—成紀大道中路、西至雙橋路、南至藉河北路、北至成紀大道西路—羅峪溝—五中橋—皇城路—山腳。

二級

片區1：東至水家溝、西至瀛池路—寶翠苑生態小區、南至山腳（含石馬坪村）、北至藉河南路。

片區2：東至棗園莊村、西至市第三人民醫院—甘肅五建隴泰家園、南至山腳—皇城路以北—羅玉路以北—成紀大道西路以北—雙橋路以西—藉河南路、北至天巉公路—天水北出口互通立交橋—泰山路—孫家場—張家溝村—杜家溝村—北山家園小區。

三級

片區1：東至天水會展中心、西至閆家河村、南至成紀大道中路、北至山腳。

片區2：東至天巉公路、西至山腳—左家場村、南至天水北出口互通立交橋、北至周家園子村以北溝渠。

片區3：東至市第三人民醫院—甘肅五建隴泰家園、西至佳水岸小鎮、南至藉河、北至山腳—玉泉中學北墻—安民家園北墻。

片區4：東至瀛池路—紅山路—山腳、西至平峪路—自來水廠西墻、南至山腳—呂家崖村—萬捷石化紅山CNG加氣站、北至藉河。

片區5：東至甘肅八建和順家園西墻—天水市兒童福利院西墻、西至水家溝、南至山腳—七里墩村、北至秦麥高速。

片區6：東至山腳—天水市佳民駕校訓練場東側、西至長控南家屬區東墻、南至山腳、北至七里墩小學—翰府金城小區南墻—佳朗園小區南墻—天水工業博物館南墻—長控南家屬區南墻。

片區7：東至山腳、西至山腳、南至屠宰廠、北至瀚庭名苑小區。

片區8：東至市公安局反恐防爆特警支隊—王家坪村委員會、西至天水成紀博物館、南至山腳、北至羲皇大道西路。

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至周家園子村以北溝渠、北至煙鋪村。

片區2：東至佳水岸小鎮西側、西至平綿高速出口、南至藉河、北至山腳。

片區3：東至平峪路—平峪溝、西至佛公橋、南至山腳—秦州區宜居家園保障性住房小區、北至藉河。

片區4：東至山腳、西至山腳、南至董家坪村、北至呂家崖村—萬捷石化紅山CNG加氣站。

片區5：東至楊集寨村、西至甸子村、南至山腳、北至秦州大道。

片區6：東至秦州大道、西至藉口鎮中學、南至山腳、北至金家河。

五級

片區1：東至平綿高速出口、西至白草灘村—五十鋪村—何趙村—下磨村、南至藉河、北至山腳。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至興隆村、北至董家坪村。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至席范村、北至秦州區宜居家園保障性住房小區。

片區4：東至佛公橋、西至中牛村、南至山腳—秦州大道、北至藉河。

片區5：東至藉口鎮中學、西至鐵爐村、南至山腳、北至金家河。

區域

用途

級別

定級范圍及四至

秦

州

區

住宅用地

一級

片區1：東至藉河北路—成紀大道中路、西至雙橋路、南至藉河、北至成紀大道西路—羅峪溝—五中橋—皇城路—山腳。

片區2：東至迎賓橋、西至雙橋路、南至羲皇大道西路、北至藉河。

二級

片區1：東至成紀兒童公園西側、西至閆家河村、南至成紀大道中路、北至山腳。

片區2：東至棗園村、西至市第三人民醫院—甘肅五建隴泰家園、南至山腳—皇城路以北—羅玉路以北—成紀大道西路以北—雙橋路以西—藉河南路、北至天巉公路—天水北出口互通立交橋—泰山路—孫家場—張家溝村—杜家溝村—北山家園小區。

片區3：東至飛天路—長低廠東墻—長低住宅小區、西至瀛池路—寶翠苑生態小區、南至山腳（含石馬坪村）、北至藉河南路—雙橋路南路—羲皇大道西路以南—迎賓橋—高速路輔道—藉河。

三級

片區1：東至天水會展中心、西至成紀兒童公園西側、南至成紀大道中路、北至山腳。

片區2：東至天巉公路、西至山腳—左家場村、南至天水北出口互通立交橋、北至煙鋪村。

片區3：東至市第三人民醫院—甘肅五建隴泰家園、西至佳水岸小鎮、南至藉河、北至山腳—玉泉中學北墻—安民家園北墻。

片區4：東至瀛池路—紅山路—山腳、西至銀坑村變電站以東溝渠、南至秦州大道—山腳—呂家崖村—南溝河—萬捷石化紅山CNG加氣站、北至藉河。

片區5：東至甘肅八建和順家園西墻—天水市兒童福利院西墻、西至飛天路—長低廠東墻—長低住宅小區、南至山腳、北至秦麥高速。

片區6：東至山腳、西至山腳、南至屠宰廠、北至瀚庭名苑小區。

片區7：東至市公安局反恐防爆特警支隊—王家坪村委員會、西至天水成紀博物館、南至山腳、北至羲皇大道西路。

片區8：東至天河小區西墻—山腳、西至長控南家屬區東墻、南至山腳—七里墩村、北至長低廠家屬院南墻—七里墩小學—翰府金城小區南墻—佳朗園小區南墻—天水工業博物館南墻。

四級

片區1：東至佳水岸小鎮、西至川口村舊莊西側溝渠、南至連霍高速、北至山腳。

片區2：東至銀坑村變電站以東溝渠、西至佛公橋、南至山腳—平峪溝養魚廠、北至藉河—銀坑村變電站溝渠以西—秦州大道以南。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至董家坪村、北至呂家崖村—萬捷石化紅山CNG加氣站。

片區4：東至董家磨村、西至甸子村、南至山腳、北至秦州大道。

片區5：東至秦州大道、西至藉口鎮中學、南至山腳、北至金家河。

片區6：東至山腳、西至皂郊路、南至皂郊村、北至天水南收費站。

五級

片區1：東至川口村、西至白草灘村—五十鋪村—何趙村—下磨村、南至藉河、北至山腳。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至興隆村、北至董家坪村（除四級中的片區5）。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至席范村、北至劉家莊村。

片區4：東至二十鋪村、西至中牛村、南至山腳—秦州大道、北至藉河。

片區5：東至藉口鎮中學、西至鐵爐村、南至山腳、北至金家河。

區域

用途

級別

定級范圍及四至

秦

州

區

工業用地

一級

片區1：東至藉河北路—成紀大道中路、西至市第三人民醫院以東—甘肅五建隴泰家園東墻、南至藉河、北至山腳—天水北出口互通立交橋—羅玉路—皇城路—山腳。

片區2：東至水家溝、西至瀛池路、南至羲皇大道西路—山腳—天水工業博物館南墻—翰府金城小區南墻—佳朗園小區南墻—七里墩小學、北至藉河。

二級

片區1：東至天水會展中心、西至閆家河村、南至成紀大道中路、北至山腳。

片區2：東至閆家河村、西至佳水岸小鎮、南至藉河—安民家園北墻—伏羲中學北墻—天纜家園北墻—天水市成紀中學北墻—玉泉村—天水北出口互通立交橋—羅玉路以北—皇城路以北—山腳、北至天巉公路—周家園子村以北溝渠—山腳。

片區3：東至甘肅八建和順家園西墻—天水市兒童福利院西墻、西至銀坑村變電站以東溝渠、南至山腳—御福苑—山腳—董家坪村—山腳、北至藉河—瀛池路以西—羲皇大道西路以南—王家坪村—山腳—天水工業博物館南墻—翰府金城小區南墻—七里墩小學—水家溝以東—秦麥高速。

三級

片區1：東至佳水岸小鎮、西至山腳、南至藉河、北至山腳。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至皂郊村（天水新安駕校教練場）、北至董家坪村。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至秦州區宜居家園保障性住房小區向南300米、北至御福苑。

片區4：東至銀坑村變電站以東溝渠、西至藉口鎮中學、南至山腳、北至藉河。

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至席范村、北至秦州區宜居家園保障性住房小區向南300米。

片區2：東至藉口鎮中學、西至鐵爐村、南至山腳、北至金家河。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至藉口供熱站、北至中牛村。

片區4：東至山腳、西至山腳、南至興隆村、北至皂郊村（天水新安駕校教練場）。

秦

州

區

公共管理與公共服務用地

一級

片區1：東至藉河北路—成紀大道中路、西至市第三人民醫院、南至藉河、北至成紀大道西路—羅峪溝—五中橋—皇城路—山腳。

片區2：東至水家溝、西至瀛池路—寶翠苑生態小區、南至山腳（含石馬坪村）、北至藉河。

二級

片區1：東至天水會展中心、西至閆家河村、南至成紀大道中路、北至山腳。

片區2：東至棗園莊村、西至平綿高速出口、南至藉河—成紀大道西路—天水北出口互通立交橋—羅玉路以北—皇城路以北—山腳、北至天巉公路—周家園子村以北溝渠—山腳。

片區3：東至甘肅八建和順家園西墻—天水市兒童福利院西墻、西至水家溝、南至山腳—七里墩村、北至秦麥高速—水家溝以東—七里墩小學—翰府金城小區南墻—佳朗園小區南墻—天水工業博物館南墻。

片區4：東至瀛池路—紅山路—山腳、西至銀坑村變電站以東溝渠、南至山腳—御福苑—山腳—呂家崖村—南溝河—萬捷石化紅山CNG加氣站、北至藉河。

片區5：東至山腳、西至山腳、南至屠宰廠、北至瀚庭名苑小區。

三級

片區1：東至嘉元觀瀾國際、西至川口村舊莊西側溝渠、南至連霍高速、北至山腳。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至董家坪村、北至呂家崖村—萬捷石化紅山CNG加氣站。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至秦州區宜居家園保障性住房小區向南300米、北至御福苑。

片區4：東至銀坑村變電站附近溝渠、西至甸子村、南至山腳、北至藉河。

片區5：東至藉口鎮中學、西至鐵爐村、南至山腳、北至金家河。

四級

片區1：東至川口村、西至下磨村、南至藉河、北至山腳。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至興隆村、北至董家坪村。

片區3：東至山腳、西至山腳、南至席范村、北至秦州區宜居家園保障性住房小區向南300米。

片區4：東至甸子村、西至中牛村、南至山腳、北至藉河。

片區5：東至藉口鎮中學、西至鐵爐村、南至山腳、北至金家河。

麥

積

區

商服用地

一級

東至東環路—泉湖路、西至西環路—書苑路、南至羲皇大道、北至隴昌路。

二級

二級區域圍繞一級區域；

東至秦都褐石公館小區東側—穎川河西路、西至二十里鋪大橋—天飛南路—航修廠家屬院西側、南至山腳—寶蘭客運專線、北至山腳—環城北路—社棠西路。

三級

片區1：東至二十里鋪大橋—天飛南路—航修廠家屬院西側、西至天水會展中心東側—甘肅八建和順家園西側—天水四零七康復醫院西側—天翔御庭名苑西側、南至山腳—省工學院南側—董家溝村山腳、北至山腳。

片區2：東至柏林村西側、西至天倫惠民小區西側—北山山腳、南至環城西路—社棠西路—成紀大道東路、北至北山山腳。

片區3：東至渭河—潘集寨學校東側、西至穎川河西路—寶蘭客運專線—團莊村西側—潁川佳苑西側、南至潁川佳苑南側—山腳、北至渭河。

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至羅家溝村南側、北至省工學院南側。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至天水東收費站北側、北至莫家寺村北側—規劃潁川緯七路。

片區3：東至山腳、西至潘集寨學校—山腳、南至恒大溫泉小鎮南側、北至牛北公路—東河橋。

片區4：東至戰備公路—山腳、西至柏林村西側、南至東河橋—工業園區南區山腳、北至隴海鐵路。

五級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至郭家河小學南側、北至羅家溝村南側。

片區2：東至清社路、西至柏林村西側、南至隴海鐵路、北至山腳。

片區3：東至山腳、西至山腳—白鹿倉建成區西側—山腳、南至峽門村南側、北至天水東收費站北側—白石村和吳家河村交界處。

片區4：東至山腳、西至山腳、南至山腳—街子中學南側、北至恒大溫泉小鎮南側。

麥

積

區

住宅用地

一級

東至東環路—穎川河西路、西至鍛壓家園西墻—書苑路、南至羲皇大道、北至區府路。

二級

二級區域圍繞一級區域；

東至秦都褐石公館小區東側—穎川河—穎川河西路、西至二十里鋪大橋—天飛南路—航修廠家屬院西側、南至山腳—寶蘭客運專線—團莊村西側—寧家崖村北側界線、北至山腳—社棠西路。

三級

片區1：東至二十里鋪大橋—天飛南路—航修廠家屬院西側、西至天水會展中心東側—甘肅八建和順家園西側—天水四零七康復醫院西側—天翔御庭名苑西側、南至山腳—省工學院南側—董家溝村山腳、北至山腳。

片區2：東至柏林村西側、西至天倫惠民小區西側—北山山腳-杏林嘉苑東墻、南至環城西路—社棠西路—成紀大道東路、北至北山山腳。

片區3：東至渭河—潘集寨學校東側、西至穎川河西路—寶蘭客運專線—團莊村西側—潁川佳苑西側、南至潁川佳苑南側—山腳、北至渭河。

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至羅家溝村南側、北至省工學院南側。

片區2：東至山腳、西至山腳、南至天水東收費站北側、北至莫家寺村北側—規劃潁川緯七路。

片區3：東至山腳、西至潘集寨學校—山腳、南至恒大溫泉小鎮南側、北至牛北公路—東河橋。

片區4：東至星火渭河大橋—山腳、西至柏林村西側、南至東河橋—工業園區南區村道、北至隴海鐵路。

五級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至郭家河小學南側、北至羅家溝村南側。

片區2：東至天水星火機床附件有限責任公司東墻、西至柏林村西側、南至隴海鐵路、北至山腳。

片區3：東至山腳、西至山腳—白鹿倉建成區西側—山腳、南至峽門村南側、北至天水東收費站北側—白石村和吳家河村交界處。

片區4：東至山腳、西至山腳、南至山腳—街子中學南側、北至恒大溫泉小鎮南側。

區域

用途

級別

定級范圍及四至

麥

積

區

工業用地

一級

東至山腳—東環路—穎川河西路、西至麥積中醫醫院西側120米—天水麥積山機場東側—麥積區氣象局東側—天水鍛壓機床(集團)有限公司西側、南至羲皇大道、北至山腳。

二級

二級區域圍繞一級區域；

片區1：東至柏林村西側、西至天風路、南至渭河、社棠西路。

片區2：東至穎川河西路—寧家崖村北側、西至甘肅八建和順家園西側—天水四零七康復醫院西側—天翔御庭名苑西側、南至山腳—省工學院南側山腳—團莊村山腳—寧家崖村北側、北至渭河。

片區3：東至渭河、西至天水會展中心東側、北至山腳、南至成紀大道東側（渭河）。

三級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至羅家溝村南側、北至省工學院南側。

片區2：東至山腳、西至駕校西側、南至社棠西路、北至山腳。

片區3：東至牛頭河、西至柏林村西側邊界、南至渭河、北至隴海鐵路。

片區4：東至渭河—潘集寨學校東側、西至穎川河西路—麥積山大道西側山腳、南至天水東收費站北側—山腳、北至渭河。

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至郭家河小學南側、北至羅家溝村南側。

片區2：東至清社路—戰備公路—山腳、西至山腳—柏林村西側邊界—牛頭河—渭河—潘集寨學校東側—山腳、南至山腳—街子中學南側、北至山腳。

片區3：東至山腳、西至山腳—白鹿倉建成區西側—山腳、南至峽門村南側、北至天水東收費站北側—白石村和吳家河村交界處。

麥

積

區

公共管理與公共服務用地

一級

東至東環路—穎川河西路、西至擁軍路—天水鍛壓機床(集團)有限公司西側、南至山腳—寶蘭客運專線、北至山腳—區府路。

二級

二級區域圍繞一級區域；

東至柏林村西側—穎川河西路—寧家崖村北側、西至天水會展中心東側—甘肅八建和順家園西側—天水四零七康復醫院西側—天翔·御庭名苑西側、南至山腳—省工學院南側—山腳—寧家崖村北側界線—渭河、北至山腳—社棠西路。

三級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至羅家溝村南側、北至省工學院南側。

片區2：東至山腳、西至駕校西側、南至社棠西路、北至山腳。

片區3：東至戰備公路、西至柏林村西側邊界、南至渭河、北至隴海鐵路。

片區4：東至渭河—潘集寨學校東側、西至穎川河西路—團莊村東側—麥積山大道—山腳、南至天水東收費站北側—山腳、北至渭河。

片區5：東至麥積山大道、北至玉蘭小鎮北側、西至山腳、南至規劃甘泉八號路

四級

片區1：東至山腳、西至山腳、南至郭家河小學南側、北至羅家溝村南側。

片區2：東至清社路、西至柏林村西側、南至隴海鐵路、北至山腳。

片區3：東至山腳、西至山腳—白鹿倉建成區西側—山腳、南至玉蘭小鎮北側、北至天水東收費站北側—白石村和吳家河村交界處—規劃甘泉九號路。

片區4：東至山腳、西至山腳—白鹿倉建成區西側—山腳、南至峽門村南側、北至玉蘭村北側河溝。

片區5：東至戰備公路—山腳、西至潘集寨學校東側—山腳、南至山腳—街子中學南側、北至牛北公路—東和橋—渭河。