★不得在農(nóng)村自建房的九種情形★
這些年，隨著農(nóng)民外出務(wù)工，收入水平也隨之增加。許多農(nóng)民在外務(wù)工，攢一定的積蓄以后，都會想著回到農(nóng)村去修建一幢自建房。農(nóng)村的住房對于農(nóng)民來說，是歸宿，是根。不管在哪里務(wù)工，最終還是要回到農(nóng)村，所以農(nóng)村的自建房對于農(nóng)民來說是非常重要的。隨著這些年農(nóng)村宅基地使用政策的收緊，農(nóng)村自建房也多了許多規(guī)范與制度約束著農(nóng)民。農(nóng)民在建房的時候，都需要嚴格按照國家的政策和法規(guī)進行。自然資源《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》明確指出，對《土地管理法》頒布實施后，在未經(jīng)審批或者無合法權(quán)源的建設(shè)用地上進行翻建、翻新和新建的行為認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地，并會依法進行處理。該規(guī)定實施的主要目的是為加強自然資源執(zhí)法和督察工作，促進土地衛(wèi)片執(zhí)法工作常態(tài)化、規(guī)范化和制度化，充分發(fā)揮土地衛(wèi)片執(zhí)法在保護耕地、保護資源、維護自然資源開發(fā)利用秩序。
而以下的九種情況，不管是進行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風險，想建房或者準備翻修房屋的農(nóng)民朋友一起來看看吧。
一、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的。農(nóng)村自建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。而如果不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，是不允許進行翻修或者翻建的。
二、審批手續(xù)未通過的。農(nóng)村自建房的手續(xù)審批越來越嚴格。可能許多農(nóng)民朋友認為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關(guān)系著土地的使用、自然資源的持續(xù)發(fā)展等，自然審批就會變得繁瑣得多。而如果審批手續(xù)未能通過，是不允許進行翻修或者翻建的。
三、水資源保護區(qū)或生態(tài)保護區(qū)。在水資源保護區(qū)或者生態(tài)保護區(qū)，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護區(qū)未成立之前就已經(jīng)有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當?shù)卣暾埿碌恼剡M行修建，而不允許在原地進行翻建。
四、農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。耕地對于農(nóng)民來說是口糧的根本，對于國家同樣也是如此。農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地是不允許進行房屋的修建的，在非建設(shè)用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。
五、在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋。基本農(nóng)田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農(nóng)田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除。
六、建新不拆舊或者一戶多宅。一戶一宅地農(nóng)村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現(xiàn)象存在，杜絕農(nóng)村土地的濫用、亂用。
七、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修。而如果原有的住宅就被認定為違章建筑，是不允許進行翻修和翻建的。可能因為某些原因，被認定為違章建筑的同時，也沒有強制拆除，像這種房屋是不允許進行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅決不允許修建的。
八、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還。在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。
九、超出宅基地使用標準建房。每個省份都有自己的宅基地使用政策，各個省份根據(jù)人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標準也有所不同。但是如果超出宅基地使用標準進行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產(chǎn)的登記與確權(quán)。所以，農(nóng)民朋友在準備建房的時候，建議最好先向村集體或者鄉(xiāng)級進行咨詢后，嚴格按照流程先進行審批，再嚴格按照目前的宅基地相關(guān)政策進行房屋的修建。千萬不要盲目的建設(shè)，而導致在不經(jīng)意間就違反了相關(guān)的政策法規(guī)！
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